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关于银川丝路经济园“领航大厦”项目 可行性研究报告的批复

信息来源:银川市行政审批服务局 信息提供日期:2018-09-25

银审服(批)发〔2018224

 

 

银川丝路经济园建设服务办公室:

你单位《关于报送银川丝路经济园领航大厦项目可行性研究报告的函》(银丝路园函发〔201823号)收悉。根据《中共银川市委常委会议纪要》(〔201812号 总第39)、《中共银川市委专题会议纪要》(〔201824号)、《中国共产党银川市人民政府党组文件》(银政党组发〔201826号)、《银川市人民政府常务会议纪要》(第24次)文件精神及《关于下达2018年市本级和滨河新区、综合保税区、经济技术开发区第一批基本建设项目投资计划的通知》(银发改发〔201847号),现将银川丝路经济园领航大厦项目可行性研究报告批复如下。

一、建设地点

本项目位于银川丝路经济园内尹家渠街以东、纬六路以北区域。

二、建设规模及内容

本项目拟用地面积为24281平方米(约合36.42亩),总建筑面积为123075平方米,其中:地上总建筑面积83970平方米,地下总建筑面积39105平方米。建筑使用性质:企业孵化、金融服务、物业管理、社区服务、专家公寓及地下车库等。

本项目主要建设内容包括综合楼及其室外工程。

(一)建筑设计

地上建筑分为ABCDE五段,其中:A段为地上2层、B段为地上14层、C段为地上3层、D段为地上3层、E段为地上10层,地下为2层大底盘地下车库。

屋面:建筑屋面为平屋面,一部分为上人屋面,另一部分为种植屋面。

墙体:外围护墙采用200厚加气混凝土砌块,楼梯间采用200厚加气混凝土砌块,其余内隔墙采用100厚加气混凝土砌块,潮湿房间采用页岩煤矸石烧结多孔砖。

门窗:门窗采用多腔断桥铝合金型材中空玻璃窗。

(二)结构设计

    工程安全等级二级,抗震设防类别丙类,抗震设防烈度8度,抗震等级:A段三级,B1-6层二级、7-顶层一级,C段三级,D段三级,E1-6层二级、7-顶层一级,设计使用年限50年,钢框架结构,钢筋混凝土筏板基础,地基基础设计等级乙级,屋面防水等级一级,地下室防水等级一级。

(三)给排水设计

本项目给水水源由城市管网供给,供水压力0.28MPa,采用两根DN200的给水管,经城市管网接来的管道在入口处设水表计量。

本项目排水采用雨污分流制排水系统,雨水为有组织排放,生活污水经室内排水管网收集至室外化粪池、隔油池处理后排入室外污水管网,最终排至纬十七路、纬十九路DN400市政排水管网中。

(四)采暖通风设计

本项目采暖热源为市政供热管网,采暖方式为地板辐射采暖,采暖热媒由地下室换热站提供,采暖系统采用下供下回双管同程式系统,各采暖系统入口装置处设有热计量装置,室内分集水器回水支管上装有自动温度控制阀,实现分室控温。

(五)电气设计

本项目电气设计包括变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷、接地系统、火灾自动报警与消防联动控制系统、火灾广播系统、综合布线系统、有线电视系统、闭路电视监控系统、防火门监控系统、火灾漏电监控系统、消防电源监控系统、楼宇自动化系统及电力能效管理系统。

本项目采用两路独立的10KV双电源供电,从上一级两个区域变电站分别引一路10KV电力电缆,穿管埋地引入本工程变电所。

地下车库设置两座变电所,其中一座变电所设置41250KVA变压器,另一座变电所设置41250KVA变压器,在变电所内设置21000KVA变压器,专供车库内充电桩使用。

(六)室外工程

本项目室外工程主要内容有硬化铺装工程、绿化工程及水暖电外网。

三、消防工程

根据《建筑设计防火规范》的要求在各建筑物之间留足防火距离,并设置消防通道,建筑物设防雷保护。各建筑物内按规范设消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器。

四、防震减灾、无障碍及环保节能设计

根据《银川市人民政府办公厅关于印发<银川市创建国家防震减灾示范城市实施方案>的通知》(银政办发〔201856号),项目建设应推广工程抗震新材料新技术,新建三层及以上的特殊设防类、重点设防类建筑采用减隔震技术。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》,项目建设要按照国家规范进行无障碍设计。要严格按照环保部门要求设计、使用和设置环保设备、设施等。要按照合理利用能源,提高能源利用效率的原则组织实施,严格执行国家合理用能标准和节能设计规范要求,在基本满足建筑造型和使用功能要求的基础上,设计应采用自然通风和采光,降低能耗,确保建筑各项节能措施落实到位,并达到《关于在政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动的实施意见》(宁建发〔201515号)的有关要求。                       

五、装配式建筑设计

根据《银川市人民政府办公厅关于印发<银川市关于大力推进装配式建筑发展的实施方案>的通知》(银政办发〔201851号)关于大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑,实现建筑产品节能环保和全生命周期价值最大化有关要求,建议该项目在实施过程中要积极采用装配式建筑。

六、投资估算及资金来源

经审定,本项目估算总投资为79064.27万元,其中:工程费用67444.80万元,其他费用4019.45万元,预备费3573.21万元,建设期贷款利息4026.81万元。

按照《中共银川市委常委会议纪要》(〔201812号 总第39次)、《中国共产党银川市人民政府党组文件》(银政党组发〔201826号)文件精神,本项目采用EPC建设模式。项目资金来源为通过园区封闭运行解决。

七、项目建设要严格按照批准的建设规模、内容、标准实施建设,不得随意提高建设标准、改变建设内容、扩大投资规模。

八、为确保工程质量及进度,该工程必须实行法人责任制、招投标制、合同制、监理制。根据《中共银川市委常委会议纪要》(〔201812号 总第39次)、《中国共产党银川市人民政府党组文件》(银政党组发〔201826号)文件精神,本项目采用EPC模式建设。你单位要严格按照国家关于EPC建设模式的相关程序和要求组织实施。

 

附件:银审服(批)发〔2018〕224号附件.xls


 

                      银川市行政审批服务局

                             2018821

 

(此件公开发布)


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